الوكالة في عُمان — 5 ريالات، وتاريخ انتهاء يغفل عنه أكثر الناس

تكلّف الوكالة في عُمان 5 ريالات عن كل موكل وتُحرَّر أمام الكاتب بالعدل. وهذا الرقم مصدره قرار منشور، لا قائمة أسعار مكتب. وما يُوقع الناس ليس السعر — بل أن وكالة بيع عقار أو مركبة أو سجل تجاري تنتهي بعد سنة واحدة، بينما تسري الوكالة العامة خمس سنوات.

كم تكلّف وكم تسري

جدول الرسوم هو قرار المجلس الأعلى للقضاء 234/2022، الصادر في 15 ديسمبر 2022، المنشور في الجريدة الرسمية العدد 1473 بتاريخ 25 ديسمبر 2022، والنافذ من اليوم التالي لنشره. وقد ألغى القرار الوزاري الأقدم 175/2016. وهو يحدد الرسم و — على غير المعتاد — أقصى مدة سريان في الجدول ذاته.

واقرأ الرسم عن كل موكل لا عن كل محرر. فإن كان ثلاثة إخوة يملكون أرضًا على الشيوع ووكّلوا في محرر واحد وكيلًا واحدًا لبيعها، فهؤلاء ثلاثة موكلين في محرر واحد والرسم 15 ريالًا لا 5. وينطبق المنطق ذاته على زوجين يبيعان عقارًا مشتركًا. ويسعّر القرار كذلك العقود العامة والتصديق بـ20 ريالًا، والشهادة من الواقعات أو الصورة المصدقة بـ5 ريالات لكل منهما. والمستفيدون من الضمان الاجتماعي معفون.

ولتأريخ ما تقرؤه من إرشادات قديمة: كان القرار الملغى 175/2016 يسعّر تحرير الوكالات بـ5 ريالات، وبيع العقار أو المحل التجاري وهبته ورهنه بـ30 ريالًا، والتصديق على توقيع عقد تجاري بـ25 ريالًا، وإقرار الدين بـ1% من قيمته بحدين أدنى وأقصى بين 5 و20 ريالًا. وبصورة منفصلة، أعلن المجلس الأعلى للقضاء في مارس 2025 حزمة تغييرات — خفض 14 رسمًا وإلغاء 5 واستحداث 6 — أُلغي بموجبها رسم التصديق على المحررات لدى الكاتب بالعدل ورسم انتقال الكاتب بالعدل للمرضى والسجناء وكبار السن وذوي الإعاقة والأرامل. ولم نعثر على رقم القرار وراء ذلك الإعلان، فنحن نعرضه كإعلان لا كإحالة.

من يوثّق فعلًا — القضاء لا الوزارة

يخبرك كل دليل تقريبًا أن الكاتب بالعدل تابع لوزارة العدل والشؤون القانونية. وعلى الأدلة المتاحة اليوم فذلك خطأ، أو نصف صحيح في أحسن الأحوال. فكل أداة تنفيذية صدرت منذ 2022 مصدرها المجلس الأعلى للقضاء ومجلس الشؤون الإدارية للقضاء.

• جدول رسوم الكاتب بالعدل هو قرار المجلس الأعلى للقضاء 234/2022، موقّعًا من نائب رئيس المجلس الأعلى للقضاء.
• وقواعد متى يلزم الإشهاد على المحررات هي قرار المجلس الأعلى للقضاء 196/2022.
• ومقار دوائر الكاتب بالعدل تُحدَّد بقرار من المجلس — فـالقرار 38/2023 أنشأ مكتبًا في صالة «استثمر في عُمان» بالسيب، والقرار 267/2025 الصادر في 12 يونيو 2025 ألغى دائرة بوشر وحدد مقر دائرة مسقط.
• ونظام الكاتب بالعدل يعمل على notary.caaj.gov.om، على نطاق الشؤون الإدارية للقضاء، وتنشر دائرة الكاتب بالعدل دليل خدماتها تحت اسم المجلس الأعلى للقضاء.

والتوتر هنا حقيقي ويستحق التصريح به بدل تمييعه. فالنص الحاكم هو قانون الكتاب بالعدل، المرسوم السلطاني 40/2003، الصادر في 13 مايو 2003 والمنشور في الجريدة الرسمية العدد 743 بتاريخ 17 مايو 2003. وقد عُدّل بـالمرسوم السلطاني 51/2022 الصادر في 28 يونيو 2022، الذي أعاد صياغة المواد 1 إلى 6 و10 و12 و15، وأضاف مادة 14 مكررًا، و — وهو التغيير المهم هنا — استبدل الإشارات إلى نائب رئيس المجلس بإشارات إلى الوزير في كامل النص.

القانون العُماني لا يعدّد أنواع الوكالات

ستقرأ أن عُمان تعرف ثلاثة أنواع من الوكالات، أو أربعة، أو ستة. وقانون الكتاب بالعدل لا يعدّد أنواعًا إطلاقًا. فهو يبيّن كيف يوثَّق المحرر، لا ما هي أصناف المحررات.

والتصنيف يأتي من موضعين إداريين بدلًا من ذلك. الأول جدول الرسوم أعلاه، وهو يعرف أربع فئات لأغراض التسعير. والثاني كتالوج خدمات دائرة الكاتب بالعدل نفسها، الذي يتيح 20 فئة وكالة متميزة ضمن 61 خدمة إجمالًا — والبقية إقرارات وتعهدات، ومسائل أحوال شخصية، ووصايا وأوقاف، ومحررات رهن وهبة وبيع، وخدمات مستثمرين، وموافقات وطلبات.

• مالية وقانونية — المرافعة والتقاضي عمومًا، وصناديق التقاعد، والمنافع الاجتماعية، والمعاملات المصرفية، والميراث.
• العقار — الشراء والبيع والإدارة وعقود حق الانتفاع.
• المركبات — الشراء والبيع والإذن بالقيادة والإدارة الشاملة للمركبة.
• العمل واللوجستيات — إجراءات تخليص العمال، والنقل عبر الموانئ.
• الأحوال الشخصية — الإذن بالزواج للولي أو للخاطب أو المخطوبة، والطلاق، وإتمام معاملات القاصر.

وهذا يهم عند الشباك. فأنت لا تختار بين وكالة عامة وأخرى خاصة في المطلق — بل تنتقي فئة مسمّاة من قائمة، والفئة هي التي تحدد الرسم ومدة السريان وما إذا كان الإشهاد لازمًا. والحضور لطلب «وكالة عامة» بينما ما تحتاجه فئة بيع المركبة يضيّع الزيارة.

من يجب حضوره

على الموكل — الطرف الأول — الحضور إلى الدائرة شخصيًا. والتحقق من الهوية بالبطاقة الشخصية، وتوثّق الدائرة بكلمة مرور لمرة واحدة تُرسل إلى رقم هاتف مسجّل لدى شرطة عُمان السلطانية. فإن كان رقمك المسجل قديمًا لم تعد تستعمله فصحّحه قبل الذهاب؛ فهو أشيع أسباب فشل الزيارة.

1. يحضر الموكل شخصيًا ببطاقة شخصية سارية. وحيث يكون الطرف الآخر معنيًا تلزم بطاقته أيضًا.
2. تتحقق الدائرة من الهوية والأهلية القانونية، وترسل كلمة مرور لمرة واحدة إلى الرقم المسجل لدى شرطة عُمان السلطانية.
3. تُقدَّم المستندات المؤيدة حيث تقتضيها الفئة — إعلام شرعي في مسائل الميراث، وقرار محكمة حيث يكون هناك قاصر، وأصل الوكالة حيث يجري توكيل الغير.
4. يحضر الشهود حيث تقتضي الفئة الإشهاد.
5. يُتلى المحرر جهرًا، ويُوقَّع، ويُدفع الرسم عن كل موكل.

والالتزامات الإجرائية في القانون نفسه. فـالمادة 7 توجب تلاوة المحرر على ذوي الشأن. والمادة 9 توجب على الكاتب بالعدل التحقق من الشخصية بالوثائق الرسمية المثبتة لها والاطمئنان إلى الأهلية. والمادة 17 تجعل العربية لازمة وتوجب ترجمة معتمدة لكل ما ليس بالعربية، مع المادة 10 التي تجيز الاستعانة بمترجمين أو خبراء محلّفين عند وجود حائل لغوي. والمادة 12 تنظم التوقيع على المحررات متعددة الصفحات. والمادة 16 تمنع الكاتب بالعدل من العمل خارج مقره إلا إذا طلب ذوو الشأن ذلك كتابيًا. والمادة 18 هي سند إصدار جدول الرسوم، والمادة 19 تعفي معاملات الجهات الحكومية الرسمية من الرسوم.

متى تحتاج إلى شاهدين

الإشهاد ليس عامًا، والقاعدة دقيقة. فـقرار المجلس الأعلى للقضاء 196/2022، النافذ في 13 نوفمبر 2022 والمعدَّل بـالقرار 65/2025 الصادر في 10 فبراير 2025، يعدّد الحالات التي يجب فيها الإشهاد.

• وكالات بيع العقار أو شرائه أو هبته أو نقل ملكيته.
• وكالات السحب أو القبض من البنوك.
• جميع الإقرارات والتعهدات بأنواعها كافة.
• العقود الناقلة للملكية — عقد البيع وعقد الهبة — التي لا تدخل في اختصاص جهة أخرى.

وحيث يلزم الإشهاد، توجب المادة 2 شاهدين اثنين، عاقلين بالغين فاهمين لمضمون المحرر. ولا يضع القرار شرط جنسية، ولا اختبار إلمام بالقراءة والكتابة يتجاوز فهم المحرر، ولا يقرر قاعدة في صلة الشاهدين بالطرفين.

وكالة بيع عقار

تغيّر هذا في 18 مايو 2026، حين دخل قانون السجل العقاري، المرسوم السلطاني 56/2026 حيز النفاذ وحلّ محل نظام السجل العقاري الصادر بالمرسوم السلطاني 2/98. وبموجب القانون الجديد فإن وثيقة الملكية هي الدليل الوحيد المقبول على الملكية، ولا بد من تسجيل التصرف ليكون له أثر يتجاوز الالتزام الشخصي بين الطرفين.

ونتيجتان تخصّان الوكالات. الأولى أن المحرر يجب أن يكون محددًا وصريحًا في المعاملة المقصودة — بيعًا أو رهنًا أو هبة أو قسمة. فالتوكيل العام في إدارة شؤونك لا يحمل بيعًا. والثانية أن للوكيل تسجيل العقار باسمه هو فقط إذا كانت الوكالة تجيز ذلك صراحةً. فإن كنت الموكل فاقرأ هذه الجملة مرتين قبل التوقيع على أي صياغة أعدّها جانب المشتري.

وقد تحركت العقوبات بحدة في الإصلاح ذاته. فقد كان الاحتيال العقاري يعاقَب بغرامة 200 ريال؛ وبموجب المرسوم 56/2026 صار يستوجب السجن من ستة أشهر إلى ثلاث سنوات وغرامة من 1,000 إلى 30,000 ريال.

ولجانب السجل أسعاره المنشورة، وهي منفصلة عن رسم الكاتب بالعدل. ويحددها القرار الوزاري 570/2025 الصادر في 19 يناير 2025، المنشور في الجريدة الرسمية العدد 1581 بتاريخ 26 يناير 2025.

التوكيل من الخارج

ابدأ بطرح فكرة أن انضمام عُمان إلى الأبوستيل حديث. فقد انضمت عُمان إلى اتفاقية لاهاي للأبوستيل في 12 مايو 2011 ودخلت حيز النفاذ في شأنها في 30 يناير 2012. وكانت عُمان الدولة المتعاقدة الحادية بعد المئة وأول دولة خليجية تنضم. فكل ما يُكتب وكأن عُمان انضمت حديثًا أو لم تنضم فهو متأخر بأكثر من عقد.

ويبقى سؤال مفتوح حقيقي عن الطريق الذي تقبله الجهات العُمانية فعلًا. فبمقتضى الاتفاقية، لا يحتاج المحرر الرسمي الصادر من دولة متعاقدة أخرى سوى أبوستيل من السلطة المختصة في بلد الإصدار، ولا ينبغي اشتراط التصديق القنصلي. أما الطريق البديل الذي تصفه إرشادات مكاتب المحاماة فهو السلسلة الثلاثية الأقدم: توثيق في بلد التحرير، ثم تصديق وزارة خارجية ذلك البلد، ثم تصديق السفارة العُمانية هناك.

كيف تُلغى الوكالة

توثّق دائرة الكاتب بالعدل ثلاث طرق تنتهي بها الوكالة قبل أجلها، تُنفَّذ كلها إلكترونيًا وتؤدي كلها إلى الإلغاء: إقرار من الموكل بعزل الوكيل؛ أو حكم محكمة أو محضر صلح؛ أو إقرار الوكيل بالتنازل. والأولى هي الطريق المعتاد — تحضر وتثبت العزل مع تقديم أصل المحرر.

وثمة رقم متجاوَز ينبغي الانتباه له. فمذكرة لمكتب محاماة من 2017 أُعيد نشرها على نطاق واسع تقول إن الوكالة العُمانية تنتهي تلقائيًا بعد سنتين. وقرار المجلس الأعلى للقضاء 234/2022 يحدد الحدين القصويين بخمس سنوات وسنة واحدة بحسب الفئة، وهو لاحق لتلك المذكرة بخمس سنوات. فعامل رقم السنتين كرقم قديم. ولم نستطع التحقق من مصدر أولي متاح مجانًا مما يقوله قانون المعاملات المدنية، المرسوم السلطاني 29/2013 في الوكالة — فأرقام مواد باب الوكالة كانت خلف اشتراك أو لم تُرجع شيئًا — فلن ننشر أرقام مواد منه، ولا ينبغي لمن ينقل عنا ذلك.

ما لا يقوله السجل الرسمي

• لا يوجد نموذج وكالة رسمي منشور. ولا توجد استمارة من وزارة الإسكان لوكالة بيع عقار.
• اللائحة التنفيذية للمرسوم 56/2026 ما زالت معلّقة. وهي اللائحة التي ستتيح لوزير الإسكان والتخطيط العمراني ترخيص جهات حكومية وخاصة لتوثيق المحررات العقارية — فرغم الصلاحية الجديدة، لا يوجد بعد قناة كاتب عدل خاص عاملة في عُمان.
• القرار الوزاري 570/2025 لا يتضمن رسمًا للوكالة. فالوكالات غير واردة في أي ملحق من جدول وزارة الإسكان.
• لا مصدر رسمي يسمّي السلطة المختصة في عُمان بإصدار الأبوستيل، ولا الرسم.
• رقم القرار وراء إلغاءات رسوم الكاتب بالعدل في مارس 2025 لم نستطع تحديده على qanoon.om ولا decree.om.
• أحكام الوكالة في قانون المعاملات المدنية تعذّر استخراجها من مصدر أولي متاح مجانًا.

هل يستطيع مركز سند إنجاز ذلك عنك

ليس التحرير نفسه، بقدر ما استطعنا التثبت — ونفضّل قول ذلك صراحةً على أن نبيعك شيئًا. فمراكز سند تنظمها وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار لا القضاء، ولا يدرج أي مصدر من gov.om أو المجلس الأعلى للقضاء أو الوزارات معاملات الكاتب بالعدل ضمن الخدمات المصرح لها بتقديمها. والسبب البنيوي بسيط: على الموكل الحضور شخصيًا أمام الكاتب بالعدل، والتوثيق يمر بكلمة مرور لمرة واحدة إلى رقم مسجل لدى شرطة عُمان السلطانية. ولا يمكن لطرف ثالث أداء أيٍّ من الخطوتين نيابةً عنك. فعامل هذا كقيد غير مؤكد لا كقاعدة محسومة، لأن لا صفحة رسمية تقرره في أي من الاتجاهين.

إتمام المعاملة

ما نستطيع المساعدة فيه حقًا هو كل ما قبل الشباك وبعده: تحديد الفئة الصحيحة من العشرين المدرجة، وترجمة المستندات المؤيدة إلى العربية بمترجم معتمد كما توجب المادة 17، والتحقق مما إذا كانت معاملتك تقع في حالات الشاهدين، ومراقبة عدّاد السنة في محرر عقار أو مركبة. أما الحضور وكلمة المرور فهما عليك. فأحضر رقم الهاتف الصحيح.